月: 2015年3月

土地の値段の概要は以下の通りです。
①実勢価格
　●　不動産の実際の取引価格
②不動産鑑定評価額
　●　売手にも買手にも偏らない客観的な交換価値を表す正常価格
③公示価格
　●　実施機関：　国土交通省土地鑑定委員会
　●　価格時点：　毎年01月01日時点（03月公示）
　●　評価目的：　標準的な土地についての正常な価格を一般に示すもの
④路線価
　●　「相続税路線価」を指すことが多い
　●　実施機関：　国税庁・国税局長
　●　価格時点：　毎年01月01日時点（07月01日発表）
　●　評価目的：　相続税及び贈与税課税
⑤固定資産税評価額
　●　「固定資産税路線価」を基に評価される
　●　実施機関：　総務省・市町村長
　●　価格時点：　01月01日時点（3年に1度評価替）
　●　評価目的：　固定資産税課税
⑥地価調査価格
　●　実施機関：　都道府県知事
　●　価格時点：　毎年07月01日時点（9月公表）
　●　評価目的：　標準的な土地についての正常な価格を一般に示すもの
「相続の時は、路線価を80%で割り返して評価する。」
「路線価は時価の約80%である。」
とうことを耳にしますが、それにも根拠があります。
根拠は、閣議決定です。かなりオーソライズされたものであることが分かります。
昭和63年の閣議決定により、平成4年から地価公示価格（公示地価）の80％水準とされてきたのです。
1つ1つの知識の積み重ねが大事ですね。